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徐佳律师——上海君澜律师事务所高级合伙人，毕业于铸钢华东政法大学，上海市律师协会会员，从事律师工作10多年，具有深厚的法学理论的功底。

二手房纠纷可追责中介公司

问题一、隐瞒房屋不利条件部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。此外，带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议化工机械，影响合同顺利履行。

问题二、未尽提示和告知义务交易合同通常是由中介机构提供的格数字电流表式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪|人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头立式钻床达成的一致性意见载入合同。

问题三、对特种房不提示交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

如果出现了房屋租赁纠纷，我们应该怎么处理呢？

(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民wei员会和居民wei员会都设立了人民调解wei员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。

(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合tong纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合tong纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。

(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

徐佳律师服务周到，能够对客户的项目和案子提供细致的法律分析和切实可行的法律建议，积极解决法律问题。以“尊重当事人意愿、维护其合法权益”为方针，从事律师工作以来深得当事人的肯定和好评。